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分析师政府须更清楚列明限制让目标群体受惠于退休村生活

发布时间:2019-12-02 10:54:40 阅读: 来源:钢制文件柜厂家

分析师:政府须更清楚列明限制 让目标群体受惠于“退休村”

市场分析师表示,政府目前尝试推行的私人“退休村”概念是否成功,现阶段来评估仍言之过早。

他们也认为,若政府有意进一步加强退休村的概念,未来的项目中必须列明更明确的限制与指导原则,以确保退休村的住户,即退休人士这个真正的目标群体能够从中受惠。

戴德梁行(DTZ)新加坡研究部主管李丽琴说:“我认为必须在项目竣工后,确定真正的住户是否就是退休村的目标群体,才能够知道这个概念是否成功。”

她表示,这幅地段在推出招标时,退休村是可以选择的用途之一,但并没有特别注明单位销售时的任何限制或必须符合哪些条件,因此买家群体涵盖了各种年龄阶层,而不仅限于退休村一般上针对的目标群体——退休人士。而且买家若出租单位,也没有限制什么样的租户可以租下单位。

是否成功仍言之过早

橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部主管李敏雯受访时说:“目前要断定这个退休村概念是否成功,仍言之过早。我们目前仍没有办法知道项目里的住户到底是什么群体,也不知道所提供的设备是否足以应付退休人士的需求。”

她认为,政府需要在项目取得临时入伙证后,确定住户类型是否符合退休村的概念;并在临时入伙证两年后,看看发展商原先承诺的设施是否仍可行与可持续,例如所提供的管家服务和医疗设施,是否有足够的住户在使用。

高力国际(Colliers)研究与咨询部主管谢岫君表示,退休村概念以后在新加坡能否成功,就要取决于政府的规划、地段地契年限与住宅政策是否做出合适的调整来配合这类项目。此外,由于人口老化趋势是无可避免,这些地契年限较短的退休村也预计会变得更普遍,如果政府和银行可以推出特别针对这类买家的房贷,退休村概念将更能获得市场接受。

她认为,在买家不受任何限制下,政府将无法确保这个退休村实验的成功性。她说:“退休住宅应该首先作为乐龄人士的退休住所,而之后相差很远才应该轮到成为一个投资工具。有关当局应该考虑趁早设立一个年龄限制,以确保私人退休住宅里的居民是真正的目标住户。”

李敏雯表示,政府若有意为中上阶层群体推出退休住宅,就必须确保发展商建立一些可持续、方便乐龄人士的设施,并且要确保项目不被滥用。

她指出,日本、美国和澳大利亚等的例子可以作为借鉴,这些地方的退休住宅是由专业人士管理,拥有正规的医疗和护理服务。退休住宅项目如The Hillford这样若仅靠外部租户,是不足以满足乐龄人士住户的真正需求。

李丽琴则认为,为推动退休社群的发展,政府或许可考虑施行一些条例来限制单位的住户类型,例如每个单位必须至少拥有一名超过退休年龄的住户。这是因为退休社群并不是仅靠提供医疗保健服务或方便乐龄人士的设施就足够,而应该也推广乐龄人士之间的独立生活与为他们组织活动等。

私人退休村是未经测试市场

新加坡私人退休村还是一个未经测试的市场,过去并没有一套特定的政策来发展退休村。政府未来也不一定会推出更多类似地段,而是先进行观察和检讨,才决定是否继续这么做。

未知买家由何群体组成

此外,第一个退休住宅The Hillford买家由什么群体组成,目前仍是个未知数。

市区重建局发言人回复本报询问时说:“私人退休住宅是允许在任何被规划成私宅用途地段上建造。惹兰裕廊克基地段在推出时,是让发展商可以选择30年、45年或60年的地契。”

当局说:“我们将观察和检讨这个第一幅地段的结构,再决定是否要在未来推出更多类似地段,而若要这样做,会再考虑是否需要对目前的范畴进行调整。”

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