钢制文件柜厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
钢制文件柜厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

英国平均房价首破20万英镑

发布时间:2021-01-22 00:54:23 阅读: 来源:钢制文件柜厂家

东地产

由国家建筑协会提供的最新数据显示,英国全境平均房价首次破20万英磅(约合187.5万人民币)。仔细分析数据的背后,《东地产财经周刊》伦敦中心记者发现,在英国南部置业的成本,远高于北部置业成本的两倍甚多,租金涨幅亦有落差。

南北市场悬殊

财务专家指出,英国整体房屋价值于四月再次上升0.8%,包括英国伦敦、西南部、东南部地区,平均置业成本为313,670英镑,而在包括英国中部、约克郡、伯塞德郡以及西北部、东北部地区的北部平均置业成本仅为150,917英镑,因而,即使目前全国的平均房价提升至200,251英镑,南北部的差额依然高达163,000英镑,这份差额,相当于北部城市如曼彻斯特的一套两室公寓,或者距离曼彻斯特15分钟火车的二级城镇一套三房两卫独立别墅的价格。

从总体来看,自2015年2月以来,房屋总价年同比增长5.7%,由今年4月1日起针对“购买出租”及第二套房产征收的额外3%印花税执行后,房价亦持续走高。英国国家房产代理协会曾在一份季度报告中指出,传统房产投资者普遍反应因这额外的3%印花税而遇收益瓶颈,并会计划以提高租金等方式填补其额外成本。

今年三月,伦敦房产成交数量高达161,900,创十年以来的单月成交数量桂冠。由抵押贷款理事协会提供的数据显示,“购房出租”的贷款数额于四月降低过半,而首次购买的贷款则提高了11%,而在新印花税执行之前的二月份,前者的贷款额则相比过去的一年间增长了2/3,大部分投资者抓住了最后的低利率的机会,该协会同时给出数据,23,700份的“购房出租”贷款总额达到了3.7亿英镑。

国家建筑协会统计数据,在今年的第一季度中,在首都周边的外伦敦区域的房价涨势尤其强劲,包括肯特、卢顿、雷丁等南部城市的房屋价格较之去年涨幅高达12.2%,平均价格达到344,371英镑。在五年的时间里,伦敦涨幅位居第二已并非初次,然而首都依然占据其拉高整体平均价格的优势,相比较略低的11.5%涨幅,却依然将平均价格拉升至455,984英镑。

伦敦辐射效应

英国东南部,尤其是以伦敦为中心的辐射城镇近年来涨幅持续飙高,斯劳(Slough), 卢顿(Luton)、雷丁(Reading),被称为“英国东南部的最后三块热土”。

如距离伦敦一小时车程、30分钟火车至伦敦市中心的斯劳,年增长高达19%,为三个城市之最,目前房产平均价格为236000英镑。同其所在贝肯郡的另一大热门城市雷丁,涨幅达到14.6%,平均房价为270000英镑。而位于伦敦西北部50公里左右的卢顿,则较之上年增长17%,达到169000英镑。

在英格兰及威尔士,过去一年中平均薪水涨幅仅为1.6%,而伦敦房产的年涨幅为13.5%,530368英镑是一套伦敦“家”的成本,这也就意味着,数百万计的本地家庭已被直接请出市场之外,房屋慈善机构的发言人表示:“高额的房价对很多人来说,落地成家已经是一个无法企及的梦想。”

如今,英国年轻人的买房计划中,除了向银行贷款,更需要家里长辈的帮忙。曾有一对年过八旬的老夫妻在接受采访时表示:“我们20年前买的房子,现在已经涨了80倍,简直难以置信!所以我们要用涨出来的钱帮助儿孙们买房。”

据数据显示,英国父母“资助”给下一辈买房的资金平均为17,500英镑,那也就意味着“父母银行”提供每年50亿英镑的购房款。

租金持续破高

即使如此,将自住购房的范围扩大至与伦敦接壤交通便利的外城,依然成为了越来越多伦敦上班族们的首选,往返伦敦市中心30分钟的距离在很多人看来是可以接受的范围。记者采访了一对刚在外伦敦购房的年轻夫妻,一套位于Kings langely的三房三卫、128平方米的双层公寓总价为37.5万英镑,“这套房子若是出租,租金是1500英镑,相当于我们之前在伦敦中心租的一套不到40平米的小公寓。”购房者周小姐这样向记者谈到,“从Kings langely坐火车到伦敦Euston火车站(市中心)也就30分钟,若在伦敦开车或者坐巴士,到哪里也是需要这点时间的。一张火车年票大约3000英镑,加到房价上真是觉得很划算。”

然而,这在投资者的算盘里,是否又是另一笔帐。无力负担买房的租房族,在伦敦所支付的房租同比增长了3.8%,而在英国的东南部,平均租金涨幅也达到了3%。在伦敦,将一半的薪水仅用于房租的不在少数,曾有一位东伦敦的房产中介向记者说到,“在伦敦,就没有租不掉的房。”

据专家预测,在2025年,个人持有自住物业比例将降低60%,而租房比例则会增长24%,自2000年以来,增长了将近9%,伦敦房屋租赁与私人持有的比例自二战时期以来将首次持平,民间亦有评论,“80年代撒切尔夫人所提倡的人人都拥有住房的努力化为泡沫”。

5月6日揭晓,英国伦敦市长选举结果揭晓,工党候选人Sadiq Khan当选,成为伦敦历史上首位穆斯林市长。值得注意的是,此前工党候选人Sadiq Khan和保守党候选人Zac Goldsmith二人之间虽然经历着激烈的竞选,但他们对房产政策方向却相对一致,他们一致认为为了满足不断膨胀对住房需求,每年对新建房数量必须达到50000套以上,而多方亦认为,要实现这个目标,实在“异常困难”。

《资深房市从业人员,将三十年工作经验化作这八篇贷款攻略》

关注“融360房贷”微信号,回复“经验”让你明白如何贷款省钱

九州行官网版

电脑装机软件

乱世祭满v版

贪婪洞窟中文内购破解