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购房有了新希望期待限购令让房价回归理性

发布时间:2020-03-04 03:10:03 阅读: 来源:钢制文件柜厂家

郑州房产新政的思路是对的,是符合中央“控制房价过快增长”这一房地产宏观调控政策的,其动机也是好的,但不能期望从根源上解决问题。在其他城市纷纷出台住房限购政策的氛围中,郑州市房管局发布房产新政:自2011年1月6日起,在郑州市建成区内对人口过密区域和其他区域实施差异化的限购政策,其限购的主要群体是外地炒房客。

中国房价达到韩国的2倍;“蚁族”及“房奴”对高房价怨声载道;去年1-11月份郑州市住房销售均价同比上涨了18.45%;外地人在郑州购房量达到60%(见昨日《郑州晚报》)……在这样一个背景下,郑州市出台这一新政思路是对的,是符合中央“控制房价过快增长”这一宏观调控政策的,其动机也是好的。

从效果上看,如果这个新政能认真落实,尤其是在户口、各类证明资料的把关上不放水,应该能对稳定购房预期、抑制投机需求这一目标的落实起到促进作用,因为该举措的主要矛头是针对那些炒房客,是以落户郑州为目的的外地购买者和以出租为目的的户籍市民购房者。要知道,近两年来郑州市60%的住房是被外地人买走的,限制了他们的购房权利,就等于限制了人口过密区域60%的购房需求,从而起到缓解供求关系紧张、引导人口过密区域市民及外地购房者向住房空置率较高区域入住的效果。

但也必须看到,造成城市房价上涨幅度过大的因素非常复杂,除了政府方面的原因外,也有民间因素。因受几千年农业社会的影响以及对个人财产的不安全感,国人大都有根深蒂固的“不动产”情结及“先成家再立业”的传统思维。这也是推高房价的重要因素。从这个现实看,新政显然是个应急式的方案,不能期望从根源上解决问题,也就是说,要彻底解决房地产市场方面的问题,必须先解决好增加民间财产性收入与依赖不动产的矛盾,解决好民间资本因国企垄断等原因而投资渠道狭窄且环境不佳不得不涌向房地产市场的矛盾,解决好政府财政依赖土地及住房税费收入与增加房价成本的矛盾,解决好加快国家城市化步伐与农民大规模进城的矛盾,解决好尊重公民自由迁徙权利与外地人进城购房的矛盾,解决好城市福利保障等各类资源远远超过农村及小城市的矛盾。

但是,问题只能一个一个地解决,政府只要保持改革的勇气和紧迫感,就能在走出第一步之后,不断出台更多的新政进行跟进,把这项改革引向深入。

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