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机构预测2015年房价上涨3上海限购可能局部松动-【新闻】

发布时间:2021-05-28 18:28:36 阅读: 来源:钢制文件柜厂家

机构预测2015年房价上涨3% 上海限购可能局部松动

2014年四季度的一轮救市潮,让房企终于感受到了冬日暖阳,对于2015年市场也充满期许,但是,2015年也并非一帆风顺。1月5日,来自上海易居房地产研究院的最新报告预测,2015年全国商品房成交均价将呈现小幅增长,预计增长3%左右。一线城市限购不太可能全面取消,但有可能局部放松。

一线城市限购可能局部松绑

报告认为,由于经济稳增长压力较大,因此在扩大住房消费、加强保障房、棚改房方面,政府还将稳中求进的态势。与此同时,政府对于房地产调控的态度与方针正在转变,由过去频频的行政干预,转为建立长效机制,不动产统一登记、住房信息联网、房地产税立法等继续推进;再则,在继续坚持此前“双向调控,分类指导”的原则下,全国多数地区楼市仍在降温,尤其是中小城市库存压力较大,地方政府托市、救市意愿依然强烈。因此报告称,预计2015年,不会出台打压性的调控政策。

针对早前市场传言上海等一线城市限购取消,报告认为不太可能全面取消,但有可能局部放松。因为作为全国房地产市场的风向标、高房价集中营、严控人口的主要城市,2015年上海等一线城市限购不太可能完全放开,但在中央强调市场机制的大背景下,以及一线城市也存在经济稳增长、财政压力大的问题,因此不排除局部放松限购的可能。

2014年房价预计上涨3%

随着2014年的成功翘尾,市场传言2014年房价恐有不小的涨幅,但是报告仍谨慎预测,全国商品房成交均价预计增长3%左右。

其主要原因在于,虽然随着政策环境的进一步宽松,商品房成交量反弹,主要城市库存压力减小,供求关系有利于房价上涨;但是黄金十年已过,投资投机需求受抑,股市走势分流部分资金,房价上涨动力不够强劲。

与此同时,报告还预测,70个大中城市房价指数环比增幅预计2015年上半年止跌反弹

报告指出,从走势来看,随着限购限贷政策的陆续取消、房企去库存速度加快,使得房价止跌反弹的动力逐渐增强;而2014年5月70城房价开始环比下跌,预计本轮下跌时长将超过上一轮降温期的8个月,可能达到10-15个月,2015年5月前后房价环比止跌。另一方面,从同比变化看,其明显滞后于环比,2014年9月首次下跌,预计2015年二季度跌幅见底。

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